Découvrez le potentiel réel de votre terrain, gratuitement.
✓ Evaluation précise ✓ Sans engagement ✓ Vente sécurisée
Votre terrain vaut peut-être bien plus que vous ne le pensez.
Nous étudions la valeur de votre parcelle en imaginant ce qu’elle pourrait devenir : un petit immeuble, plusieurs logements, ou un projet plus ambitieux pour vous faire ainsi une offre d’achat optimale, souvent supérieure à la vente classique d’une maison.
Indiquez les informations sur votre terrain et notre équipe vous recontactera avec une estimation fiable.
Obtenez une offre
20 %
supérieure (en moyenne) en nous confiant la vente de votre terrain
En vendant votre terrain à un développeur immobilier comme REALTOWN, vous réalisez une opération en moyenne 15 à 30% supérieure à celle que pourrait faire un propriétaire qui confie la vente de sa maisons à une agence immobilière et vous contribuez au développement de votre quartier.
Découvrez ce que votre terrain peut réellement devenir.
✓ Une estimation basée sur le projet, pas seulement la surface
Nous évaluons la valeur de votre terrain en fonction de ce qu’il peut devenir et pas seulement en fonction de la maison qui se trouve dessus. Résultat : une offre souvent plus avantageuse que la moyenne du marché.
✓ Une vente rapide, sûre et sans démarche complexe
Plans, autorisations, négociations : nous nous chargeons de tout, pour faire voir le jour à ce projet. Une fois l’étude de faisabilité terminée, notre offre est ferme et financée et vous avez la certitude de faire une vente.
✓ Un accompagnement humain et transparent
Vous échangez avec un seul interlocuteur expert dans le domaine qui vous explique chaque étape du processus. Pas de jargon, pas de demandes floues : seulement des réponses claires et un suivi personnalisé.
Comment ça marche ?
Pourquoi confier la valorisation de votre terrain à REALTOWN ?
Faire appel à un expert en étude de faisabilité, c’est la garantie de ne pas sous-estimer votre terrain. Là où une agence immobilière se limite souvent à une estimation au mètre-carré de votre bien, REALTOWN explore ce que votre parcelle peut réellement devenir selon les règles d’urbanisme et les besoins du marché.
Grâce à notre double expertise en développement immobilier et en financement, nous maîtrisons l’ensemble de la chaîne et basons nos estimations de prix sur des données concrètes.
Et parce que nous sommes une entreprise locale est indépendante, nous privilégions toujours la proximité, la transparence et l’équité dans chacune de nos transactions.
En savoir plus sur l’étude de faisabilité
Quels sont les critères qui entrent en compte dans l'estimation de terrain ?
Pour estimer la valeur de votre terrain, nous utilisons la méthode à rebours (ou méthode du promoteur). Elle consiste à fixer le prix du terrain à partir des 3 grands critères suivants :
- Ce qui peut être construit sur ce terrain
- Le prix potentiel du bien immobilier lorsqu’il sera construit
- Les coûts de construction pour ce type d’objet immobilier
La valeur de votre terrain sera ainsi calculée sur la base du prix de vente de l’objet neuf, moins tous les coûts de production de l’objet.
Est-ce que l'étude de faisabilité est payante ?
L’estimation préliminaire est totalement gratuite est sans engagement. Il vous suffit de renseigner les informations sur votre terrain dans notre formulaire afin que notre équipe puisse vérifier le potentiel de votre parcelle avant d’aller plus loin.
Si tous les feux sont au vert, alors la véritable étude commence.
Quel type de projet est envisageable sur mon terrain ?
Les analyses urbanistique, topographique, économiques et réglementaires nous permettront de concevoir plusieurs pistes de développement.
Il se peut que le logement actuel se transforme en villa, en maisons jumelées, en petit immeuble, ou autre chose.
Nous comparerons leurs coûts, avantages et viabilité à la fin de déterminer le projet le plus rentable.
Quels sont les coûts que je dois prévoir ?
L’étude de faisabilité est entièrement gratuite. Vous pouvez faire analyser le potentiel de votre terrain sans aucun frais.
Combien de temps dure l'étude de faisabilité ?
Du début de l’étude jusqu’à l’offre ferme il faut compter 1 à 2 semaines.
Les retards sont généralement dûs aux démarches administratives (collecte de documents, demandes d’autorisation…) ou à une étude technique qui s’avère plus complexe que prévu.
Quels risques ou contraintes pourraient freiner le projet ?
Malheureusement, il arrive parfois que nous nous retrouvions face à des contraintes qui peuvent empêcher l’aboutissement du projet :
- Des contraintes urbanistiques qui nous poussent à changer les plans (emprise au sol, distance entre les constructions, hauteur maximale des bâtiments…)
- Des contraintes environnementales ou de risque OPAM (risques sismiques, risque de glissement de terrain, proximité de chemin de fer…)
- Des contraintes techniques telles qu’une topographie difficile ou un sol inadéquat
- Des contraintes de coût trop importantes (servitudes, coûts de viabilisation élevés…)
- Et enfin, des contraintes humaines (opposition communale ou du voisinage)
Bien que ces éléments réduisent le potentiel ou imposent des frais supplémentaires, ils ne sont pas forcément rédibitoires.
Ils nous on fait confiance pour leur projet immobilier
Nos clients particuliers nous note 5/5 pour la qualité de nos prestations
